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    2019柳州楼市下半场
    新品牌扎堆入驻,下半年柳州楼市风起云涌

    2019匆匆走过一半,柳州主城区5位“考生”纷纷交出“中考试卷“,各家成绩可圈可点,这半年来我们目睹一场又一场激烈的土地拍卖,一家又一家实力雄厚的房企入驻柳州这片热土,给柳州带来更新鲜的市场和活力。展望下半年,将会有更多的土地出让,是否会让柳州的土拍市场“地王”更迭?不少房企纷纷选择在2019年下半年推新,其中不乏名门之作,万科、碧桂园、红星和光明等均在名单之列,下半年楼盘扎堆入市,竞争激烈,柳州市场部分城区"房荒"的现象或可稍作缓解。 新推的产品类型丰富多样,大多数以高层住宅为主,其中也不乏别墅、洋房等改善产品,还有商铺和公寓等新品的加入让柳州市民在安家置业的同时,也拥有更多的投资渠道。

    柳州主城
    片区分析
    2019
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    2019年上半年,在"房住不炒"的主基调下,柳州整体房价也逐渐走稳,购房者心态回归理性。从各片区房价来看,河东区依旧占领高位,为13365元/㎡;柳北半岛位居第二,为10138元/㎡,而下半年在多纯新盘入市加上在售盘推新双重运作下,柳州房价是会稍有回落还是一如向上呢?

    河东区已知的已拿地未开始销售的项目有13个,物业类型非常丰富,包含了临江高层、商圈高层、超高层大平层、别墅、商墅、商业、酒店、写字楼等,其中涉宅项目用地面积最大的达到250亩以上
    目前柳东新区在售楼盘所占份额大,供应土地多,成为众多房企"必争"之地,即将开盘面世楼盘约有5项,新盘即将集中上市。区域内一篇欣欣向荣,楼市发展,还看柳东!
    2019年下半年,柳北区在售推新的盘有绿城·杨柳郡五期春晓苑1#楼即将开售,预计7月开盘,另外地王·云珑108 SOHO公寓新品预计下半年也会上市。
    鱼峰楼市未来也是大有可为,按照柳州市"一主三新,重点向南"的发展规划,鱼峰南片被定位为柳州山水宜居新门户,这块区域土地资源比老城区丰富很多,风光旖旎的环境已吸引了众多品牌房企进驻。
    下半年的楼市非常值得期待,祥源大地作为政府限价房,商品住房销售均价不超过6100元/平方米,且最高销售单价不超过6500元/平方米,预计建成后将为柳州市不少家庭解决住房问题。
    2019新增6个土地熟化项目
    两个土地熟化项目都位于鱼峰楼市火热的燎原路东片,合计面积达千余亩,涉及资金30多亿。目前燎原路东片已经有几个在售商品房项目,普遍均价在"8"字到"9"字之间。
    今年柳州重点推荐的房地产类项目仅有8项总出让面积达1772.39亩,投资总强度约230亿,地块均位于城中区,地处核心热点区域,各个地块都具有其独特的区域配套优势,地块价值明显,极具潜力。
    截止至2019年5月底,柳州市成交土地1430.834亩,而2019年柳州市市本级(不含柳江区)国有建设用地计划供应总面积为22127.1亩,从量来看,供应的土地余量还非常充足,存量状态十分理想。

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