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  • 河东地块解析 柳南地块解析 柳北地块解析# 鱼峰地块解析
    >>(柳房网讯)有人说,土地与楼市犹如面粉与面包的存在,土地市场的供应情况不仅能把脉楼市走向,更能在一定程度上影响楼市发展。
    >>今年的中国土地推介和招商会已于上月隆重举行,柳州作为参展城市携30宗地亮相杭州,推介土地总面积达6506.25亩,总推介量环比前两年度稍微回落。据柳房网数据统计,截止至2019年5月底,柳州市成交土地1430.834亩,而2019年柳州市市本级(不含柳江区)国有建设用地计划供应总面积为22127.1亩,从量来看,供应的土地余量还非常充足,存量状态十分理想。
    >>本次推介土地共30块,其中,28块可用作住宅用地或商业住宅混合用地,柳州仍将持续加大宅地的供应。
    生态宜居美地 自然魅力龙城
      柳州市大力发展“百里柳江 紫?;ǘ?宜居美地 魅力龙城”的城市发展理念,对城市形象做出巨大努力。
      辞旧:从2017年6月9日全市开展清理整治违法建设“飓风行动”以来,我市的拆违工作扎实推进,取得了一定效果。2019年以来,截至6月5日,我市拆违面积(含五县)达152.83万平方米,其中今年5月31日至6月5日自拆违建面积2万多平方米,城市形象一扫旧貌,高楼鳞次栉比,城市外观到达新高度。
      迎新:在剔除旧貌的同时,大力开发自然生态形象,打造知名的“紫?;ǘ?rdquo;品牌形象,打造一条条精品赏花路线,展现出柳州市“紫?;ǔ?醉美柳州”的新形象,力争2021年成为“国家生态园林城市”。
      在本次的推介会中,柳州市保持“生态城市”这样的城市发展理念,推出以独凳山片区为代表的这样的自然生态片区,和长塘一带的北部生态新区过渡带等地块,生态与发展同步进行,更有有楼市专家认为,随着河东土地的日渐稀缺,类似河东“遗珠”独凳山片无疑将吸引众多房企大鳄的关注。

    城区外扩  旨造生态龙城

      本次推介的土地地块43%来自柳北区,总计2784.67亩,位居各城区之首,占比43%。其次为柳南区的1565.25亩,占比24%;城中区(河东)1395.36亩,占比21.4%;鱼峰区760.97亩,占比11.6%。
      从地段来看,新增供应郊区化,推介地段大多集中在市郊处,朝北扩张范围较广。柳北片区的长塘一带,和衔接中心城区和北部生态新区,北部生态新区拥有丰富的自然资源,森林覆盖率高,亦是柳州市产业转型升级的重要支撑点之一。这次推介的地块18、19、22等,涉及居住用地、商业仓储用地,投资建设方向较多,工业产业、智能现代产业体系等建造智能、绿色的高端产业集群,对柳州以北的发展起到重要作用。鱼峰区推介的24-28地块在洛维一带,附近规划有“海雅”体系项目,是一块难得的文旅商住结合完美的宝地。柳南地块推介不多,不过面积较大,处在柳南至柳江的过度地带,柳江撤县以后,人口流动增大,这个地带对想入柳投资的企业来说,是个不错的选择。独凳山片则是工业城市里一处美丽生态瑰宝,对提升自然生态形象有着巨大作用。
      中心城区范围扩大,五菱、柳钢等企业产业带向北、向东迁移,中心城区生态环境改善,减小中心城区压力,开发“独凳山”这样的生态地段,提升城市自有生态条件,打造宜居柳州。

    河东地块解析

    hedong block analysis

    liunan
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    >> 河东区是近几年来,柳州城市发展中最为火热的片区,政府的重视加上地段的优越性,使片区内的房地产业得到快速发展。恒大、华润、万达等大腕房企都齐聚片区内,区域仍保持着柳州土地市场的单价、总价的地王位置,也足以显示此片区地块的价值。然而随着河东区的房地产氛围已逐步成形,可开发的土地日渐减少,土地资源越发珍贵这也是导致改片区地价高的重要原因,2019年度城中,河东推出9宗地块,其中静兰独凳山区域地块、桂柳路一带地块值得关注。

    1·沿江路东侧桂中大道延长线西侧部分土地地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 该地块有完善的教育、体育、休闲配套以及良好的交通环境,少了商务的喧嚣,多了高尚的生活氛围,“一少一多”正式优雅生活的条件之一,可以打造一片纯美静谧的品质商业住宅。

    2·静兰独秀苑、3·独凳山周边地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块得益于城中区城市滨江生态居住综合区的城市功能定位,片区内已有静兰水上运动中心、莲花山庄等大型配套落地,万象商圈、阳光100商圈、万达商圈都在方圆数公里内,交通便利,地块承载着独凳山片区发展的重担,商机潜力巨大。

    4·水上运动基地周边地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于沿江西路与沿江路之间,地块以栋是水上运动基地、极水湾酒店。地段临近静兰大桥,交通方便,片区临江而立,是空气清新,具备商业、居住为一体的黄金地段。

    5·学院路东侧恒大华府北侧地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于桂柳璐与学院路交叉口东北方向,地块毗邻广西科技大学、人民医院、华润·万象城等,与恒大华府、温馨花园新兴楼盘为邻,基础设施成熟,交通便利,是商业、居住的黄金潜力地段 。

    6·桂柳璐北侧地块

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    >> 地块西望恒大华府,南看莲花山庄、大唐人家,在桂柳路以西有柳州市人民医院、广西科技大学等,周边生活配套设施齐全,出行方便。

    7·桂柳路39号地块

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    >> 地块位于桂柳璐与学院路东北侧,地块四周住宅林立,西面有广西科技大学、柳州市人民医院、华润万象城等休闲娱乐生活设施,东接三门江大桥直达柳东新区,地块基础设施成熟,交通便利,商业发展与日俱增,有优质的发展前景。

    8·桂柳路北侧C-08、C-09、B-09、B-10地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于莲花山庄北侧,地块西南面住宅区林立,以东直达三门江森林公园,交通便利,宜商宜居地域优势明显,未来发展潜力巨大。

    9·三门江大桥西侧地块

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    >> 地块位于沿江西路桂柳璐东侧的中间位置,靠近三门江大桥西侧,柳江沿江地段视野广阔,临近三门江大桥与三门江隧道互通的两条主干道,交通路网完善,快捷方便。

    柳南地块解析

    Liunan block analysis

    liunan
    PARCEL RESOLUTION
    >> 柳南区仅推出4宗地,但供应量达到1565.25亩,3宗涉及宅地,1宗商业用地。东风柳汽二、三基地部分土地出让超千亩,柳南区素有“速度柳南”、“富裕柳南”、“桂中第一商埠”、“广西第一工业城区”等美誉,柳南楼市发展至今,目前已无太多库存,多数盘进入尾声。柳南区的土地出让略有滞后,去年全年成交也仅467亩。2019年度推介地块中,柳南东风柳汽基地地块、航生路地块、柳工大道南段地块较具看点。

    10· 航五路和航生路西南角

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块南望柳州市动物园,片区附近住宅区林立,交通四通八达,人流繁多,是优质的高品质住宅区优选之地。

    11· 新农村生态农业示范区

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    >> 地块位于柳江沿岸,北通螺丝岭大桥,南通白露大桥,与百里柳江凤凰河温泉生态旅游区相邻,广阔江景风光,空气清醒,环境静谧,适宜打造高端休闲低密住宅项目。

    12·柳工大道南段西侧

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    >> 地块与柳州货运火车站-柳州东站、柳州海吉星农贸市场相邻,与柳江繁华商业区向往。地块适宜打造高端居住社区,以满足旺盛的地缘性居住需求。

    13· 东风柳汽二、三基地部分地块

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    >> 地块东临基隆开发区,南望柳州动物园,片区内中学林立,教育资源丰沛,生活配套设施成熟,商业氛围浓厚,是优质的学区房与成熟社区的完美融合,有巨大的开发价值。

    柳北地块解析

    Liubei block analysis

    liunan
    PARCEL RESOLUTION
    >> 柳北片区推介土地主要集中在长塘片,柳北区是柳州面积最大、人口最多的老城区,辖区内依山傍水,风景宜人。九曲柳江环东、南、西三面而过,北面有风光秀丽的雀儿山公园、君武森林公园等。柳北作为老城区,在售盘不多,近两年的土地出让总量也不高,今年推介地块中,占比最大,总共有9宗地块,诸如北雀路、白沙路地块等极具看点。柳北区毗邻北部生态新区,北部生态新区是政府投资的新兴产业基地,两个地段相辅相成,相互助力。

    14·东外环北侧、北岸村西侧地块

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    >> 地块衔接换成交通,住宅供应少,同行竞争少,具备建造宜居住宅区的良好条件。

    15· 沙塘空军靶场地块

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    >> 地块位于北环高速与柳长路交界处以西,也是沙塘镇与长塘镇接壤地块,地块交通便利,北接沙塘城镇中心,南通长塘镇直达柳北中心城区,片区配套成熟,地段住宅稀缺,市场前景广阔。

    16·前锋路4号地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于前锋路东段,东临北雀路、雀儿山公园,南达双冲大桥,片区生活便利,商业形态丰富,具备良好的市场前景。

    17·香兰片区2号地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于东外环北侧,西接柳北中心城区,东接柳东新区。地块交通便利,周边住宅楼盘较少,可塑性强,具有广阔的前景。

    18·香兰大道东侧地块、19·香兰大道北侧钢城北路西侧地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 片区与我市最大的纯家具主题购物市场海川家具相邻,地块工商业氛围浓重,人流密集,交通便利,是商住兼备型开发的首选地段。

    20·北雀路67号地块

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    >> 地块位于北雀路与胜利路交叉口附近,西接双冲大桥直达柳南区,东通河东大桥,北临雀山公园。地块交通四通八达,住宅区林立,教育资源丰富,片区商业发展 潜力无限,是打造综合商圈的不二之选。

    21·白沙路6号地块

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    >> 地块毗邻百里柳江,交通四通八达,北临白沙大桥,基础设施成熟,冠亚·国际尚城等高品住宅林立,有建造宜居住宅区的良好条件。

    22·柳长路北侧部分土地地块

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    >> 地块北接沙塘镇,片区交通便利,与河东片区仅一桥之隔,地块周边的工业、仓储业态丰富,随着周边交通网路的逐步建成,商业往来频繁,是宜居投资的优良选择。

    鱼峰地块解析

    Yufeng plot analysis >>

    liunan
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    >> 鱼峰区是柳州最重要的旅游城区,是柳州历史文化传承的核心区,鱼峰区也将打造成柳州智慧城市先行区和幸福宜居城区。2019年度鱼峰区推8宗地,共计760.97亩,占比最小。地块均为商住用地,位于洛维一带地块占比较大。在8宗地块中,其中炮团路地块、古亭山地块较为受关注。

    23·炮团路北侧静兰路西侧地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于炮团路北侧静兰路西侧,北望华润万象城等,辖区内地块集教育、休闲等公共资源为一体,有高档配套公共设施,是彰显柳州山水城市的新典范,具有无可限量的美好前景。

    24·洛维大桥南段东侧

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块风景区优越,片区附近规划有国际文旅小镇——海雅柳江湾等,广阔江景视野,风景秀丽,空气清新纯净,具备优良的生活居住条件,是打造文旅商住组合的优质地块。

    25·洛维小区西侧居住及配套项目地块、26·洛维路北侧

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块西通主干道柳石路,辖区内有广西科技大学、柳州市第八中学等教育资源,片区商住项目稀缺,具有很大的发展前景。

    27·洛维路延长线周边土地一级整理项目一期地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于柳江沿岸,洛维大桥连通阳和工业区,与阳和工业区隔江相望,项目内有海雅集团项目体系,地块安静舒雅,江景广阔,升值空间不可估量。

    28·柳石路南段西侧鲤鱼山东南段地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块南望柳州白莲机场,北望广西科技大学柳石小区,交通路网完善,是打造商业圈的潜力地段,未来商业价值空间巨大。

    29·柳石路西侧木鱼山南侧地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于柳石路与都乐路口交叉口西侧,地块紧邻柳州都乐岩风景区,白莲公园,空气质量良好,绿树成荫,山美水秀,是优质的投资之选。

    30·古亭山三文好东地块

    PARCEL RESOLUTION

    >> 地块位于香桥路与圣堂路南侧,地块内社区环绕,BRT快速公交线路直达,交通便利,基础设施完善,是不可多得的优质住宅地块。

    2019-2020 土地推介地块分布图

    土地收储小知识

    “什么是土地收储”:土地收储是指国家土地储备机构动用国家优先购买权力,对流入土地市场的土地使用权进行购买,通过土地整理后作为储备用地的过程。

    “土地收储流程”:一般来说土地收储有九个步骤,从原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请,再到国土局的审核评估,最后到更变所属人交付土地,环环相扣。

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