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    往期精彩回顾

      十年河东,十年柳东!如今的柳东新区正是“热”字当头,一批产业项目相继签约,新区工业总产值连续突破千亿大关;多条主干道路网连通,城区基础建设日新月异,配套持续升级;品牌房企也纷纷瞄准,尤其是近2年柳东相继迎来荣和、融创、红星、华润、招商、大唐等进驻,群星闪耀,柳东楼市也迈上了又一个“快车道”。
      柳州正从“河东时代”走向“柳东时代”,本期柳房网品鉴团也将目光投向了大热的柳东,走访新区里几个热点楼盘。
    柳东发展简史
    柳东新区简介 —— 位于柳州市东北部,在桂柳和南柳高速公路出入口附近,新区西面和南面紧邻柳江,东到桂海高速公路,北至规划的北环高速公路。包括现有的阳和工业新区(含古亭山开发区)、高新区官塘创业园及鹿寨县雒容镇和柳北区雒埠镇部分区域,是柳州市构建特大城市的主要空间拓展方向,柳东新区是柳州市的未来和希望。
    2007年正式挂牌成立,成立12载华丽蜕变成一座崛起的活力新城 高楼拔地而起,汽车产业风生水起,柳东新区是目前广西第一个工业总产值突破千亿元大关的产业新城。在国家城市战略发展的进程下,如今的柳东新区早已不可同日而语。
    柳东新区总体规划
    以“南建北扩,东进西连,中心提升”为近期建设策略,坚持“产城融合”的发展道路 。 南面大力打造三门江门户体育休闲、金融总部、商务会展贸易区。北面以开拓中欧产业园、建设粤桂黔高铁经济带广西园为契机,开辟柳东新区第二战场,延伸广西柳州汽车城辐射力。到2020年,预计人口达到50万。
    柳东新区房地产发展
    >> 十年之前,柳州开始实施城市向东发展大战略,然而当时整个柳州楼市还处于起步发展阶段,商品房销售刚兴起,工厂集资房大量存在,多数市民并不看好商品房,2006年柳州房价2300元/平米,柳东新区更是处于“混沌”阶段。十年之后,柳州楼市群雄逐鹿,柳东新区也已成为房企争夺之地,更有大鳄相继进驻,龙光、联发等项目将柳东房价推进“8”字头。随着新区基建的完善,规划利好,品牌带动以及刚需外溢等,柳东的成交量逐年看涨,越来越受到购房者的青睐,同时也因为各大品牌房企产品的丰富性,新区的居住品质也发生着翻天覆地的变化。
    >> 自2007年盛天集团拍下静兰路地块起,也是新区的第一拍,柳东新区便迎来了地产开发的转折点,盛天龙湾的成功让更多地产商看到新区的发展潜力,加上柳州城市东拓的大趋势,柳东新区土地供应量逐年上涨,房开商相继拿地落户。从2016年起,柳州的土地市场供应开始集中在柳东新区,柳东也成了土地成交大户相继吸引了龙光、联发、荣和等众品牌,2019上半年再集中迎来招商蛇口、大唐、融创等房企,新区的地价也水涨船高。
    柳东楼市“新贵”

    柳东新区多数在售盘已进入尾声,但柳东的土地供应量可观,一批新盘即将在2019年下半场集中亮相,华润、荣和、大唐等成楼市“新贵”
    本期走访 华润万象府、荣和·公园墅

    荣和·公园墅 标签:柳东桥头堡、品质红盘 点击进入项目网上售楼部

    >> 项目位于柳州铁一中学(柳东校区)与职教园附近,未来红星爱琴海购物公园、华润万象汇两大商业综合体距项目不远,经莲花大道、官塘大桥可直抵河东区,地理位置具有一定前瞻性。

    >> 荣和·公园墅项目高层住宅延续了荣和系一贯的高拓展风格,建面115㎡能做到四房加横厅的布局。而项目把营销中心设在别墅内,并没有做类似荣和千千树、荣和·公园里会所式的大营销中心,实景园林直连实体样板间,表明了该项目更注重体验式墅级生活的营销方针。

    >> 项目别墅产品建面250-310㎡联排,每栋联排7-10套左右,每户均带前后花园(所谓的“有天有地”),从实体样板间来看,客厅设计较为紧凑,开放式厨房与餐厅连为一体,2-4层每层都有两个房间,房间方形方正,面积也比较大,内置电梯和采光天井的布局极大提升舒适度。目前地下层尚未开放,市面上很多别墅都将地下层作为扩展生活空间的重点,但这个项目地下空间会做成什么样目前尚未得知。整体而言,这样的联排别墅格局比较保守,其主要优势在于前庭后院与较宽的楼间距。

    柳州华润万象府 标签:央企品牌、柳东新地标 点击进入项目网上售楼部

    >> 柳州万象府是柳州华润置地广场的住宅部分,与位于河东的柳州华润中心类似的是,柳州华润置地广场在柳东也布局了由商业体华润万象汇、品质住宅万象府及星级酒店构成了大型城市综合体,周边的游乐园、龙湖CBD、行政办公群、市政便民服务配套等一应俱全,未来居住品质可以期待。

    >> 万象府目前已开放了样板间有两个,分别是建面105㎡三房两厅两卫户型与建面135㎡四房两厅两卫户型。从户型结构和面积段看,建面105㎡户型是柳州市面上同面积段少有的无走廊中轴线左右对称户型,客厅、餐厅在中轴线上,房间在四周,景观阳台开间达到惊人的6.5米,主卧建筑面积达到12㎡以上。

    >> 柳州市面上很多楼盘都存在利用飘窗和阳台“偷面积”情况,华润置地作为红色央企,在这方面虽严守国家标准,但不代表空间尺度会收窄,无走廊的布局空间利用率高,采光面主要朝南,采光布局设计合理,是柳州同面积段户型的上等佳作。

      柳东新区现在是在以飞一般地速度发展,如今柳州房地产人常说一句话:十年河东,十年柳东。买房主要是看地段,地段怎么看?学区、交通、商业、市政……其实今年上半年,大唐、招商蛇口两位外来房地产大鳄都以在柳东新区亮相的方式进驻柳州,足以证明柳东新区的发展潜力。柳东新区的配套设施越来越完善,一个典型城区该有的配套,它都不缺。能够同时享受这些配套的楼盘,无疑地段可以算优了。

      华润万象府就坐落于柳东新区发展主动脉区,毗邻龙湖CBD、启元广场。东侧是柳州玩乐的新地标——卡乐星球和克里湾水上乐园,随意一个都是吸引大批游客的项目?;褂芯抛恿牍?,推开窗,放眼望去,就是“绿野仙踪”的感觉,空气清新,心情惬意,别人眼中的良辰美景,近在眼前。景行小学、柳铁一中、鹿山学院都在周边,教育资源无需担心。而且万象府有自己的商业配套,十分便民。有华润在的地方,就会形成一个商圈,这算得上华润的实力以及魅力所在。交通方面,紧邻新柳大道、九子岭大道,通过三门江大桥以及官塘大桥畅通链接主城区,在规划中的两个轻轨站点、BRT、公交车站点都环绕在侧,这俨然已经形成了交通优势。无论是自住,还是投资,都可以算上一种不错的选择。实地去感受了柳东新区目前的发展,最直观的感受就是,未来可期。

    柳东楼市“主力”

    柳东新区不仅是柳州的供地大户,同时又是成交大户,刚需外溢的当下,柳东成为置业首选,联发、龙光、东城等开发的项目成了市场主力。
    本期走访 联发·滨江壹号、蔚莱别苑、合景映月台

    联发·滨江壹号 标签:江岸大盘、滨江住区 点击进入项目网上售楼部

    >> 项目是联发在柳东新区开发的首个江岸大盘,也是柳东市场仅有的江景盘了,并且距离市区直线距离最近的了。220亩托斯卡纳风情滨江大盘产品线丰富,高层、洋房、别墅、商墅产品多样,项目整体去化已近9成,仅剩商墅及少量洋房在售,目前项目一期也已交房,实景呈现,展示面较多。项目周边的配套丰富,路网交错纵横,加上滨江湿地公园的规划利好,项目的生态环境优美。

    蔚莱别苑 标签:学府现房、东城品牌 点击进入项目网上售楼部

    >> 蔚莱别苑是柳东畅销盘的典型代表之一,目前已进入销售尾声仅剩中间“楼王”建面170㎡左右的大户型在售,作为柳东新区早期以学区为卖点的品质项目,3年时间房价就从“5”字头翻到了近“9”字头。项目即将于今年年底前全部交付完毕,小编现场也看到很多楼栋已经有业主在装修。目前项目周边环境早已今非昔比,一旁的友邻汇已经开业,很多居民都在这里购物,附近职教园、广西科技大学鹿山学院、柳铁一中(初中部)、景行小学(柳东校区)等环伺,龙湖CBD、卡乐星球游乐园也不远,居住氛围良好

      柳东新区楼市的发展除了发展迅猛,其销售产品也越来越呈现百花齐放的趋势,本次走访的柳州万象府、荣和·公园墅、蔚莱别苑、合景映月台、联发·滨江壹号分别代表着城市综合体配套高层、墅级花园住宅、学府华宅、精装奢宅及江岸阔宅四种居住形式,每种形式各不相同。

      值得一提的是联发·滨江壹号,目前主推江岸商业别墅与商业洋房,江岸别墅仅260万/套起,商业性质的别墅与洋房不同于传统住宅性质的别墅和洋房,产权时间会减少,也不能挂靠学区,但商业性质也有着不限购、不限贷的优势,尤其是改善性居住的高端别墅和洋房产品这样的性质反倒是优势,因此商业别墅与洋房十分适合养老或者第二、三套改善性置业。目前国家已经数次降低工业与商业水电价格,对联发·滨江壹号来说水电费用已经不再是问题。商业性质除了自住,还可以开发更多的玩法,比如时下流行的民宿、风情旅馆十分契合产品定位,用来投资也不错。联发·滨江壹号销售即将进入尾声,这样的江岸产品已经不多了。

    柳东楼市热点新闻

    01. 大批房企入驻柳东!年中楼市一代新人换“旧人”!

    柳东新区来看,楼市发展迅速,目前柳东新区在售楼盘所占份额大,供应土地多,成为众多房企“必争”之地,现阶段柳东新区在售楼盘约有11项,即将开盘面世楼盘约有5项,且在售楼盘中大部分属于清盘阶段,新盘即将集中上市。【点击查看详细内容】

    02. 柳东新区要成为全市高质量发展的主战场和排头兵

    柳东新区要对标对表高质量发展要求,持续顶住经济下行压力,有条不紊地抓好各项工作,继而成为全市高质量发展的主战场和排头兵,以及促进全市经济发展的驱动器。【点击查看详细内容】

    03. 柳东管委会印发“建设项目拿地即开工”审批模式方案

    “拿地即开工”审批模式,不仅有利于加快柳东新区工业项目和物流项目审批进度,也将促进柳东新区乃至柳州市经济社会全面发展。未来,柳东新区管委会将进一步优化服务,全力为项目建设保驾护航。【点击查看详细内容】

    04. 柳东三地落锤总成交12.52亿 招商蛇口、大唐首入柳州

    2019年上半年,品牌房企接二连三的进驻柳州,落子柳东,柳东新区城市发展配套渐趋于完善,未来的价值将逐步凸显??⑸淘诹菽玫氐娜惹橐谰刹患?,当天的抢地激烈程度乃是最直接的证明。【点击查看详细内容】

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