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    [成交]2019年7月柳州新房成交2818套 环比下降39.8%
    麻将游戏运营1年 时间:2019/8/6 11:10:01 查看评论 [发表评论]

    7月楼市总成交情况 成交量受多方面影响

    (柳房网讯)7月,“金三银四”的楼市旺季已经过去,柳州楼市落到了一个小低潮,各大房企进入盘整期,从数据上看,不如前期亮眼,成交量和成交面积下降幅度都较大,另外,7月期间柳州新房网签系统更换模板导致有些流程后置,这也是一个很重要的原因。据柳房网统计,7月柳州商品房总成交2818套,总成交面积21.3万㎡,成交套数与上月的比较(环比)下降39.8%,与去年同期的比较(同比)下降14.3%。成交量下降,各大房企或为接下来的“金九银十”做铺垫。

    7月柳州新房成交2818套 总成交面积21.3万㎡

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    据柳房网数据中心统计,7月柳州市新房成交2818套,总成交面积21.3万㎡,成交面积环比下降51%,同比下降22.1%,下降幅度较大,7月“金三银四”节点已过,而“金九银十”还未到来,各大房企似乎都在忙于年中数据整合,进入到整盘期,营销活动也在放缓。(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,文中统计数据均不包含柳江区)

    7月住宅成交1509套 占新房成交53.4%

    在成交类型方面,仍是以住宅交易为主,住宅成交占新房成交53.5%,住宅成交面积占总成交面积83%。7月住宅成交套数1509套,与6月相比环比下降32.9%,住宅交易面积17.7万㎡,于六月相比环比下降31.8%。

    柳州的城市人口结构分布较均匀,多数置业者还是以自主为目的,因此住宅成交仍是大头,商铺、写字楼此类投资性较强的产品购置者较少,成交量也较少。而公寓产品,可商用可自主,实用性较高,户型面积小,总价较低,是年轻置业者的好选择,公寓产品在成交量中占比8.4%。随着经济水平提高,汽车也成了家庭配备中的标配,在小区建设中,车位与住宅配比也达到1:1以上,车位成交也随着住宅成交有所上升。

    各城区住宅成交情况 “向东发展”趋势明显 

    从各片区住宅成交量来看,柳东、河东占据过半成交量,共计949套,占住宅成交比62.9%,一方面来看,依然符合柳州“向东发展”的趋势。另一方面来看,柳东是土地库存较多的区域,整个区域住宅项目多,体量不小,价格不算太高,未来的价值也比较高,自然购置也比较多;河东在售盘也较多,并且区域升值空间大,除开自主价值投资价值也很大。

    河东片区实景图

    剩下的老城区中,鱼峰区成交量较多,6月底开盘的海雅·柳江湾项目热销顺势也给7月的销售增添几分色彩,目前,海雅·柳江湾8月11日1#楼建面81㎡两房/建面130㎡四房即将加推。其余已开楼栋剩余少量房源,折后均价7900元/㎡。柳南和柳北在售房源不多,柳南较新盘均处于河西一带,中梁·百悦首府目前也仅剩几栋洋房,瑞龙路上荣和·公园里、金科 远道·集美天悦,7月均无楼栋开盘;柳北半岛房源较少,大多数供应都有赖于绿城·杨柳郡和通建中天城,目前通建·中天城建面92-135㎡三房四房火爆热销中,“9”字头起,绿城·杨柳郡现春晓苑1#楼建面99㎡、136㎡、142㎡一线江景户型即将开盘,棕榈苑6#、7#楼:6、7号楼御江宽宅在售,建面139-174㎡,均价12000-14000元/㎡。


    7月成交销售榜 龙光·玖珑府再夺销冠

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    据柳房网数据中心统计,7月份柳州新房总成交2818套,总成交面积21.3万㎡,其中住宅成交17.7万㎡。在非车位产品的销售排行中,龙光·玖珑府位居榜首,7月份柳东龙光·玖珑府高层畅销,7-8千左右的价格加上龙光户型的优势,让项目持续畅销,成了柳东热销的典型。榜单亚军为柳州华润中心,项目B座高区公寓实力热销,7月21日高区盛大开售,折后7字头起,建面36-65㎡可商可住的公寓获得市场认可。榜单季军为限价房项目联发君悦兰亭,6字头的价格,高性价比房源向来就比较受市场关注。海雅·柳江湾折后均价7字头及开盘大力度的优惠,深受欢迎;通建中天城7月17#楼加推,柳北高品质楼盘备受瞩目。另外还有稳定输出的“老盘”绿城·杨柳郡、彰泰城等赫然在榜屹立不倒。不过相较6月的新房成交总数,7月的新房成交量严重下滑,楼市“中考”后进入盘整期,各大开发商调整步伐为“期末考”蓄力。

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    绿城·杨柳郡项目实景图

    7月份住宅成交需求分析 一步到位成主流


    按照物业类型看,住宅成交最多,共计1509套,住宅成交占新房成交53.5%,住宅成交面积占总成交面积83%。其中,100㎡以下的成交了386套,占比25.7%;100-140㎡成交了935套,占比62%;140-200㎡成交了156套,占比10.3%;200㎡以上32套,占比2.1%。从面积区间可见,100-140㎡之间成交量最大,做了进一步细分,其中100-110㎡成交255套,110-120㎡成交330套,占比35.3%,主要成交代表有龙光玖珑府117㎡、兴佳汇景天城116㎡、通建中天城113㎡等,120-130㎡成交233套,130-140㎡成交117套。


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    通建·中天城项目实景图

    通过观察发现,龙光·玖珑府在建面110-120㎡区间的户型多采用3+1户型结构,3房4房灵活变换,满足置业家庭二胎、几代同堂、功能房等等多种需求,并且也省去了今后换房的烦恼,这样大小的面积最受欢迎。而兴佳汇景天城在在建面110-120㎡区间的户型做到四房两厅两卫,从根本上解决了房间不够的问题,整体空间不会过大造成浪费,也不会过小形成狭窄的空间感,在建面110-120㎡区间可将空间最大化利用,实用性、舒适性都较高,因此购买此面积段的购房者就比较多了。

     

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    责任编辑:李可扬阳
    新闻来源:柳房网
    关键字 7月 行情 

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