• 【地球的盛会文明的聚会艺术的盛宴四海一家足球为人类和平幸福而荣耀!!!普京是当今人类世界最优秀的一代伟人俄罗斯赢啦!!!】 2019-12-05
  • [大笑]山不在高,有仙则名,水不在深,有龙则灵,文不在多,逻辑通透则行! 2019-11-27
  • 张大卫:发展绿色经济 倡导绿色消费 2019-11-13
  • 高清:世界杯“葡西大战”一触即发 西班牙球迷热情似火 2019-11-13
  • 高清:俄罗斯世界杯揭幕战即将打响 球馆外戒备森严 2019-10-07
  • 特朗普发推特相关新闻 2019-10-05
  • 全球首例 这一整座城市被列入“世界文化遗产” 2019-10-05
  • 治理培训机构需要充分了解家长的心态 2019-10-02
  • 王章才大成文体说论要 2019-09-29
  • 清明美食之刀鱼混沌  岁月沉淀的鲜 2019-09-26
  • 今年春运购票变化大 回家的车票该咋买? 2019-09-25
  • 7月1日起铁路将实施新列车运行图 北京再增12.5对复兴号 2019-09-16
  • 你没有意识到,也许做空气更好 2019-09-16
  • 国务院部署实施蓝天保卫战三年计划 2019-08-26
  • 兵团第十二师三坪农场:民族团结一家亲 我和亲戚同劳动 2019-08-21
  •  柳房网 >> 新闻中心>> 置业指南 >> 买错房毁一生 选择楼层的15大讲究千万不要疏漏
     
     
    买错房毁一生 选择楼层的15大讲究千万不要疏漏
    麻将游戏运营1年 时间:2019/8/1 17:59:50 查看评论 [发表评论]

    部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。

    具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有:

    一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

    二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

    三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

    四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

    五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

    六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

    七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

    八、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。

    九、电梯房几楼最好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。

    对照上述因素,小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。

    十、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层最佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素

    十一、空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。

    十二、该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。

    如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。

    十三、老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你崇洋媚外,3和13就不能要了。

    十四、一梯几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的对门式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿!

    十五、小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。


    柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

    责任编辑:蓝婷
    新闻来源:和讯网
    关键字 买房 地段 

    相关资讯

    麻将游戏运营1年 www.pfagm.tw 二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

    手机网页版

    微信公众号

    新浪微博

     
    麻将游戏运营1年
    更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
    版权和免责声明
    ①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
       发表评论
    您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
    载入中……
    更多

    楼市快讯

    更多

    热点专题

    柳州楼市

    更多

    精彩视频

    更多

    楼盘推荐

    免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
    【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
    柳州房产网网络平台 提供柳州房产麻将游戏运营1年、柳州楼盘麻将游戏运营1年、麻将游戏运营1年、柳州租房、柳州装修建材等信息。
    Copyright 2008-2017 麻将游戏运营1年 www.pfagm.tw 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
    业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0  
    邮箱:[email protected] 客服QQ:906992309
  • 【地球的盛会文明的聚会艺术的盛宴四海一家足球为人类和平幸福而荣耀!!!普京是当今人类世界最优秀的一代伟人俄罗斯赢啦!!!】 2019-12-05
  • [大笑]山不在高,有仙则名,水不在深,有龙则灵,文不在多,逻辑通透则行! 2019-11-27
  • 张大卫:发展绿色经济 倡导绿色消费 2019-11-13
  • 高清:世界杯“葡西大战”一触即发 西班牙球迷热情似火 2019-11-13
  • 高清:俄罗斯世界杯揭幕战即将打响 球馆外戒备森严 2019-10-07
  • 特朗普发推特相关新闻 2019-10-05
  • 全球首例 这一整座城市被列入“世界文化遗产” 2019-10-05
  • 治理培训机构需要充分了解家长的心态 2019-10-02
  • 王章才大成文体说论要 2019-09-29
  • 清明美食之刀鱼混沌  岁月沉淀的鲜 2019-09-26
  • 今年春运购票变化大 回家的车票该咋买? 2019-09-25
  • 7月1日起铁路将实施新列车运行图 北京再增12.5对复兴号 2019-09-16
  • 你没有意识到,也许做空气更好 2019-09-16
  • 国务院部署实施蓝天保卫战三年计划 2019-08-26
  • 兵团第十二师三坪农场:民族团结一家亲 我和亲戚同劳动 2019-08-21
  • 冻货生意赚钱不 双色球复式计算器3倍投 彩票网站标红 四川快乐12直选技巧 幸运农场走势图 吉林十一选五开奖时间 冻货批发赚钱 3d青海快3走势图下载 海南飞鱼彩票代理 本站新疆喜乐彩