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    柳州本土房企向外扩张 通建、腾安布局桂邕两城
    麻将游戏运营1年 时间:2019/8/1 15:13:33 查看评论 [发表评论]

    (柳房网讯)时光飞逝,2019年已经过半,回顾上半年如火如荼的柳州土地市场,土拍战火激昂,仅上半年柳州就迎来5家外来房企:大唐、招商蛇口、万科、光明地产、红星,上半年柳土共挂牌40宗地,成交35宗共2068.85亩地,总揽金约88亿,较去年同期有了较大增长,足以证明柳州土地市场的火热。 

    “百花齐放”,外来房企瓜分柳州市场

    柳州作为工业之城,也在努力引进人才,人口的增长也进一步刺激住房需求,促进房地产市场发展,而柳州强大的工业背景和400万的人口基数为地产发展提供有力支撑,并吸引众多外来房企进驻柳州。 

    柳州楼市历年来都是本土房企唱主角,从最早的中房、温馨到通建、兴佳,本土房企开创了多个经典项目,楼市的话语权一直掌握在本土房企手中。然而自万达来后,柳州楼市就进入“围城”的格局,开启了外来地产“瓜分”柳州市场的新时代。外企前脚后脚地叩开柳州大门,柳州的地也是越来越难拿,土拍市场也是外来房企在主导齐唱大戏,本土房企的份额被挤压。 

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    柳州全景图

    外来大鳄来势汹汹地价持续走高,柳州房地产甚至出现“面粉比面包贵”的局面,但这不是本土房企退败的结果,祥源盛世、东城置地、中房等平台公司还是占有一定比例的市场份额的。外企摩肩接踵而来,改变原来的楼市格局,呈现“百花齐放”的局面,提高柳州商品房品质,本土房企也迎来发展的新挑战。外商到来,势必会带动柳州房地产升级换代,加快中小型房企的整合步伐,本地房企也不会饿着自己,合作、土地收储、向外扩张……有实力的企业已经在寻求更多发展方向。 

    通建地产首进桂林,操盘文旅项目

    2019年6月28日,通建去到桂林,注册桂林大河坊置业有限公司并以2.22亿元拿下桂林叠彩区漓江畔南洲大桥旁167亩地块,成为桂林楼市黑马。据悉,该地块为桂林市叠彩区大河乡大河圩民俗旅游文化村项目,土地性质为商住用地,地块要求颇高,这也侧面考验了柳州本土房企通建将会在桂林取得怎样的表现。 

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    通建在桂林拿地

    柳州市通建房地产开发有限责任公司成立于1993年,作为柳州市最早成立的房地产开发公司,比较熟悉柳州的地理和人文环境,经验颇丰。通建深耕柳州多年,曾建设过华侨大厦、怡华名都、新白云市场及与柳工携手建设柳工·颐华城等多个项目,作为本土“一哥”,通建的工程品质有目共睹。

    此次通建化身桂林大河坊置业有限公司,首次进军桂林,并一改往日住宅产品居多的风格,操盘起文旅项目,实是大将风范,以通建一直以来的口碑和品质,相信通建又将打造起一个典范项目。 

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    桂林大河坊置业有限公司

    回到地块本身,据了解,该地块由大河圩A地块以及C03两大地块组成,与桂林国奥城、叠彩万达隔江相望,容积率不大于1.5-1.8,建筑密度40%,绿地率30%,普遍限高9-15米,部分为18米。未来将打造成一个集旅游观光、乡村生态休闲、民俗文化体验、运动养生于一体的旅游接待集散地,项目包含广场、码头、公园、旧改、商品房以及酒店等内容,预计总投资约10亿元,建设工期为三年。 

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    通建在桂林斩获地块

    天隆集团首进南宁 成功入驻五象龙岗

    今年7月,柳州天隆集团在7家房企参与竞拍的南宁五象东43.579亩商住地竞拍中“力压群雄”,以3.92亿摘得该地,成功布局五象龙岗。

    广西柳州天隆投资集团,隶属于广西柳州腾安房地产开发有限责任公司,总部在柳州,旗下有十二家子公司,主要开发房地产,另外涉及运营、商业、物流、贸易、汽配等业务,在柳州开发过金丰苑、九曲名邸、柳北文化商业广场、天翼系列等项目。2017年,天隆进军钦州及百色靖西,先后启动了钦州灵山的天隆·荔城明珠及百色靖西的天隆·伴山江湾项目。 

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    据了解,天隆在南宁拿下的这块地,位于南宁四大副中心之一的龙岗,区域价值明显,该地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让,出让面积43.579亩,容积率在3.5-4.0以内,建筑密度范围20%-35%,绿地率大于35%,建筑限高80米。该地块地理位置优越,周边配套相对成熟,但要求比较苛刻,扣除安置和公建以及商业,可售商品住宅约4.20万㎡-4.52万㎡,开发成本会比较高。 

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    天隆在南宁拿地

    依靠良好的工业基础和经济实力,柳州的楼市发展比较健康,房地产市场行情火热,近年地价节节攀升,外来房企竞相入柳“来势汹汹”,相比资金雄厚的外来房企,非政府平台的本土房企拿地难度增加,向外扩张成了突围的一大方向。通建成功在桂林拿地、柳州天?。萏诎玻┙つ夏?,都意味着,转移重心对本土房企来说将会是不错的方向。 

    晨华6盘齐发显实力 重心进军防城港

    另一个成功转移重心的本土房企就是晨华集团,今年上半年,晨华携手蓝城进驻防城港,而蓝城隶属绿城集团,有绿城物业加持,晨华又将在防城港打造一款人居典范。 

     2019年打造的晨华·公园府项目与绿城物业强强联合,位处防城港CBD中轴线和商圈要地,周边配套齐全,以围合式院落礼承中国建筑精粹,将在防城港开启滨海人居新篇章。 

    晨华·公园府

    广西晨华投资集团有限公司是一家以供应链服务业、钢铁产业、房地产业、战略投资业为支柱的多元化大型企业集团,创立于1992年,集团总部位于广西南宁和柳州,在全国多个省市都设有机构。晨华成立27年,如今的重心放在防城港,在防建设有晨华·红林海湾、晨华·星园、晨华·怡馨家园、晨华·御府、晨华·公园府等多个精品住宅项目。

    晨华曾获“柳州市物业管理行业优秀物业服务企业奖”、“2012年度柳州市鱼峰区经济贡献一等奖”等多种奖项,发家广西,立足广西,晨华集团不仅在柳州建造了晨华·金湾御府品质项目,更是在防城港深耕布局,在业界享有盛誉,为广西和北部湾的发展做出巨大贡献。

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    晨华集团总部

    开发了30多个精品项目的晨华,版图扩张辐射了柳州、南宁、桂林、防城港、成都、佛山等市,在2012年,晨华集团转型升级,相继启动电子商务、供应链、商业综合体、产业地产等项目,产业链也更加完善。

    晨华在柳州的金湾御府项目位于柳江,并聘请了绿城物业入驻,意在给柳江人民带去高端的生活体验。项目占地约178亩,毗邻九曲河畔,社区内打造超3万平米酒店度假风水景园林,环境优美,产品质量硬核,是兼具刚需和改需的品质楼盘。 

    外来房企进驻柳州,助力柳州楼市发展的同时,也让本土房企在资金差异的对比下愈显艰难。转型,是摆在本土房企面前的一道难题,有人布局全国,有人多元发展,越来越多的本地房企已经开始寻求转型出路,向外谋生,也未尝不是一种新机会。


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    责任编辑:邱晓玲
    新闻来源:柳房网

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