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    柳州喜提2019中国地级以上房地产开发投资吸引力百强
    麻将游戏运营1年 时间:2019/7/22 12:31:32 查看评论 [发表评论]

    随着城市发展利好的不断释放,2019年,柳州已经成功进入中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强榜第81位的位置。跟去年比上升了7个排名。比前年上升了17个排名。年年升。

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    中国指数研究院已经是连续17年开展城市房地产开发投资吸引力研究?;毓斯?,不难发现,经济实力强、产业优势明显、人口持续流入的城市表现出更强的市场韧性,不仅具备良好的增长潜能还能够更快跨越周期。而整个城市规划中的重点发展区域无疑将最具备投资吸引力。

    作为一个老牌三线工业城市,柳州为什么可以进入中国房地产投资百强?现在柳州的投资热点在哪?

    研究背景:寻找不确定中的确定

    2019年,全国房地产市场迎来“总量平稳”与“区域划分”的全新时期。市场热度呈现出明显的城市轮动与区域传导的特征,加之政策影响,使市场总量波动减弱,行业周期明显延长;在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策引导下,调控逻辑从短期限制需求逐步转向中期增加供给,供需两端精准发力,市场预期已逐步回归理性;此外,过去支撑多数三四线城市快速增长的棚改红利已接近尾声,潮水退去,城市投资也将回归基本面的价值判断。

    方法体系:3大维度,构建城市投资吸引力模型 

    人口、产业、交通三大维度看城市发展趋势


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    “人口+产业+交通”三大维度研判城市发展趋势的分析框架,核心逻辑在于:首先,人口要素是判断城市价值的基点,城市竞争力强则人口集聚,竞争力弱则人口流失。其次,决定人口迁移方向的是城市所提供的就业机会与收入水平,因此,产业是城市发展的底层动力。最后,交通网络重塑了城市空间格局,使生产要素可以更自由、更高效的在区域间交互与流动,很大程度上来说,通过交通规划就可以大致判断出未来哪些城市更具发展前景。

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    柳州位于广西中北部,素有“桂中商埠”之称,是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢及区域性综合交通枢纽,柳江穿城而过,沿着柳江可到梧州、广州、香港、澳门乃至出海,可常年通航500吨级船只。目前拥有民航4D级标准机场的白莲机场,距离柳州市区约12公里,高峰小时处理能力600人次,年旅客吞吐能力120万人次。柳州目前已形成集水陆空于一体的现代化交通网络。是中国内陆通向东盟的重要通道,也是东盟双向往来产品最佳的加工贸易基地和物流中转基地城市。柳州近些年城市建设的成就有目共睹,20余座大桥沟通柳江两岸,柳江新城多项基建完成并开始应用,卡乐星球游乐园、克里湾水上世界等休闲设施让柳东新区真正为未来宜居之区,北部生态新区将高新技术发展与生态?;び谢岷?,城市在扩大,环境也在日益改善。

    遵循城市发展规律,聚焦核心城市群与都市圈,享受城市发展红利

    城市的发展存在普遍性规律,发达国家的城市化一般都将经历“城市→都市圈→城市群”的过程,人口与资源不断向大城市和都市圈聚集。长三角和粤港澳大湾区已初步具备城市群形态,京津冀城市群则以首都都市圈为核心逐步向城市群形态演变,而对于其他地区来说,尽管大部分仍处于大城市的虹吸效应阶段,但随着柳州城市发展规律的演变,经国务院批准,柳州高新区已由原来的省级高新区升级为国家级高新区。自治区党委、政府作出了依托柳东新区建设广西柳州汽车城的重大决策。柳东新区已成为广西重点发展的三个城市新区之一,也是柳州市发展战略主战场。

    纵观柳东新区,与柳州老城区仅一江之隔,规划面积约230平方公里,总人口17万多人。据统计,2018年一季度新区规上工业总产值完成207亿元,同比增长12.03%;固定资产投资完成82.56亿元(统计改革方法统计),略高于去年同期水平;财政收入完成11.74亿元,同比增长24.2%;招商引资到位35亿元,同比增长16.7%;外资到位2979万美元,同比增长15.3%。此外,正在建设当中的柳州轨道交通1号线是柳州轨道交通线网中一条东西走向骨干线,南起上板桥站,终到尚琴站,线路途径柳江区、柳南区、鱼峰区,柳东新区,工程计划将在明年内(2020年)实现正式通车。经济发展继续保持快速推进的良好态势,目前正朝着全年实现规上工业总产值1010亿元的目标奋力迈进。

    随着中欧产业合作示范区、官塘综合物流园、新材料产业园等重大项目建设,柳东新区已成功构筑一区多园新格局,掀起产业多元化发展新浪潮,对外开放合作正迈向新的层次和领域,为国内外区域合作提供全方位发展平台,打造全新商机,聚留全面人才。恒大、碧桂园等知名房企争相涌入,加快推动柳东整体规划建设,打造了碧桂园·帕克诺雅、恒大城、合景·映月台、嘉鹏·中央城、广投·龙象城、龙光·玖珑府等多个优质房产项目。作为城市发展试验区和科技创新先行区,展望未来,柳东新区将始终秉承创建国内一流、世界先进新城为奋斗愿景,追求塑造产业新城与宜居新城融合的完美典范。

    柳东新区的正在逐步实现跨越式发展,官塘大桥、莲花大道通车,一项又一项影响重大的市政、生活设施逐一落地,柳东人居坐享着家门前一波波利好的实现。例如,超180亩的卡乐星球、友邻会已经建成,市妇幼保健院柳东分院投入使用,未来的便捷生活日渐可期。

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    责任编辑:黄福香
    新闻来源:美屋客
    关键字 投资 

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