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    专访大都投资廖建锋 装配式未来建筑升级换代的方向
    麻将游戏运营1年 时间:2018/10/12 9:04:00 查看评论 [发表评论]

    (柳房网讯)9月底,柳州市建筑产业现代化迎来了一个重要时刻,柳州装配式建筑现代化产业园PC生产基地正式投产。同期,柳州装配式PC建筑试点商品房项目大都沁园、大都熙园正式动工,全国方面都在积极响应国务院“推广智能和装配式建筑,加快推行工程总承包”的政策,柳州也成为广西自治区PC建筑首批试点城市之一,那么,装配式建筑到底有哪些优势?政府有哪些扶持政策?大都沁园又会以怎样的姿态面世呢?为此,柳房网专访广西大都投资有限公司柳州分公司副总经理廖建锋。

    1、柳房网:2018年6月22日,大都投资有限公司成功摘牌位于柳州市城中区和鱼峰区的两宗土地,且出让条件要求必须采用装配式PC建筑和BIM技术开发建设,您认为装配式建筑有哪些优点?政府大力推进装配式建筑有何扶持政策?大都承接柳州首个PC试点商品房项目出于什么考虑?

    廖建锋:装配式建筑在国内还是一个新兴的产业,实际上这个技术在国外是比较成熟的, 1931年美国纽约帝国大厦381米103层,钢结构装配式建筑只用了407天就完成了,几乎每4天一层,按照现在的施工技术也是非常了不起的。另外装配式建筑在安全性、抗震性、环保、节能、节水等方面都比传统现浇工艺有较大的优势。

    政府大力推行装配式建筑是有文件的,首先也是从推动城市生态文明建设,减少能源消耗的考虑。另外,国家层面指出到2020年,全国装配式建筑占新建建筑比例要达到15%以上。2016年广西也出台了相关政策, 明确推进装配式建筑发展的总体要求,力争2025年底全区装配式建筑占新建筑的比例达30%,并在去年将柳州、南宁和贺州确定为自治区级建筑产业现代化试点城市,重点在保障房、基础设施等铺开。2017年,柳州出台装配式建筑发展“十三五”专项规划的通知,通知中指出到2018年底,柳州装配式建筑占新建建筑的比例要达8%以上,建筑面积至少要达60万㎡。

    装配式建筑代表着未来建筑升级换代的一个方向,大都投资作为国企率先承担起社会责任,响应政府号召,为节能环保做出的相应的贡献。大都投资在今年6月份摘下柳州第一批装配式建筑地块,公司依托集团公司的产业优势,与广西建工轨道装配式建筑产业有限公司共同携手,将采用装配式生产工艺和BIM技术,努力将该项目打造成柳州市装配式建筑示范项目,这也意味着广西大都投资有限公司将引领柳州市房地产市场迈入一个新的台阶,带动装配式建筑在柳州的发展。

    2、柳房网: 发展装配式建筑,承载着转变建造方式的使命,但推广的现实是成本较高,装配式建筑预制率越高,建造成本也会相应增加,那么是否会影响到未来商品房价格?

    廖建锋:房地产开发是综合成本,从拿地到建造施工到交付,生产成本链条是很长的,可能你在纯粹的建安成本上高,但是你拿地成本低,另一个是施工周期的成本,装配式建筑施工周期短,也大大降低了施工资金贷款成本。另外政府对于装配式建筑也给与了一定的扶持政策,对主动采用建筑产业现代化建设方式且预制装配率达到30%的商品住房项目,规划部门在办理规划审批时,依据住房城乡建设部门出具的意见,其外墙预制部分可不计入建筑面积,但不超过该栋住宅地上建筑面积的3%。报建手续开辟绿色通道,可以采用平方米包干价方式确定工程总造价预算进行施工图合同备案。投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上、施工进度达到正负零,可申请办理《商品房预售许可证》。

    预售证方面,申领提速,利于开发商回款,资金成本对于企业来说是非常重要的??⒊杀臼且桓鲎酆闲猿杀?,而不是单纯的去看建安成本,装配式建筑每平米多增加的那一部分成本也会匀到了其他环节,但是时间成本、资金成本、土地成本都降低了,装配式商品房价格仍会以市场调节为主。

    另外,对建筑产业化或预制装配化率达到50%的建设项目,对开发建设单位给予适当奖励。信贷方面,政府文件优先考虑装配式建筑客户的贷款,客户贷款条件松一些,具体细则暂未公布。

    3、柳房网:柳州第一批装配式商品房项目大都沁园、大都熙园9月底顺利开工,那么这2个项目将打造什么样的产品,未来会给柳州老百姓带来怎样的惊喜和服务?

    廖建锋:装配式建筑与传统建筑只是生产过程中的施工工艺不一样,构建在生产线上生产,生产效率高,整个建设周期短,缩短交付期限。装配式建筑有工期短、节材节能、污染小、精度高、质量好等优点,大都沁园、大都熙园装配率要求达到50%,将按照装配式建筑的特点实行标准化设计,工厂化生产,信息化管理,打造高质量高品质的住宅项目。

    目前,大都沁园、大都熙园的总规还未批下来,但是项目将打造全精装产品,预计在2019年下半年推出。

    进入大都沁园网上售楼部 大都沁园[河东区]均价:一房一价
    开发商:广西大都投资有限公司
    地址:柳州市桂柳路46号
    销售热线:
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    责任编辑:黄福香
    新闻来源:柳房网
    关键字 大都 装配式 

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