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  • 麻将游戏运营1年

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    柳房网数据中心独家出品

    柳东新区14个样本楼盘 最高涨幅1.71%
    柳东新区2019年7月住宅市场参考均价8307元/㎡,环比涨幅0.11%。本次选取的14个样本楼盘中参考均价有变化的仅有蔚莱别苑,涨幅1.71%,本次价格变动是受项目最后一栋楼大户型入市影响,该项目预计今年年底将全部交付完毕,此前发售的小户型几乎全部售罄,预计参考均价今后会进入稳定期。龙光·玖珑府本月加推47#楼建面91-117㎡户型,户型方正,扩展性强。联发·滨江壹号高层销售已经进入尾声,少量建面115㎡户型在售,项目目前主推滨江商业别墅与商业洋房,别墅起售价仅260万/㎡。限价房项目联发·君悦兰亭最后一批住宅申购已结束,少量房源在售,最高价不超过6882元/㎡。柳东新区新项目柳州万象府、荣和·公园墅、红星·天悦、融创金成九阙府、大唐盛世不约而同有了新动作。柳州万象府、荣和·公园墅预约已开启,预计8月首开。红星·天悦、融创金成九阙府陆续放出初步规划总平图。大唐盛世举行了媒体发布会,并再次拿下后续开发地块。这些新项目将接过柳东新区热销项目的接力棒,成为未来柳东楼市的主力。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 —— 7200 7200 0%
    2 恒大城 104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-0772-800 转 235 —— 9300 9300 0%
    3 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-0772-800 转 270 —— 5800 5800 0%
    4 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-0772-800 转 297 —— 9600 9600 0%
    5 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 —— 8450 8450 0%
    6 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-0772-800 转 319 带装修高层均价 11500 11500 0%
    7 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-0772-800 转 277 —— 7200 7200 0%
    8 广投·龙象城 建面约77~123㎡高层两房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8300 8300 0%
    9 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-0772-800 转 244 —— 8750 8900 ↑1.71%
    10 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-0772-800 转 342 —— 8000 8000 0%
    11 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7500 7500 0%
    12 冠亚宽庐 独栋、联排、叠拼别墅、建面92-143㎡高层 400-0772-800 转 287 —— 10000 10000 0%
    13 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8600 8600 0%
    14 联发·君悦兰亭 建面98㎡-125㎡二至三房 400-0772-800 转 320 最高限价6882元/㎡ 6555 6555 0%
    柳北区6个样本楼盘 无变动
    柳北区2019年7月住宅市场参考均价10138元/㎡,无变动。绿城·杨柳郡是2019年上半年柳州楼市销售金额冠军,近期项目开放了全新的建面139-142㎡摩登东方样板间,春晓苑1#楼也即将加推。通建中天城本月也举行了很多暖场活动,建面92-135㎡三至四房阔景美宅在售。大都前锋苑、云星·钱隆世家、琥珀·东岸本月仍在清尾。随着白沙村、凤凰巷、白露村等旧改项目的推进,柳北区楼市的走向将继续向北。8月保利商业广场正式开业,对楼市的发展也会起到一定的促进作用。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-0772-800 转 144 —— 11000 11000 0%
    2 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-0772-800 转 275 项目清盘36#楼余量10套,特价9100元/㎡ 9700 9700 0%
    3 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-0772-800 转 328 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
    4 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 少量建面141㎡五房在售 10000 10000 0%
    5 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 10500 10500 0%
    6 绿城·杨柳郡 建面99-144㎡二房至四房,建面139-174㎡ 400-0772-800 转 255 2、7#楼售价12000-14000元/㎡,一线江景房16000-20000元/㎡,综合均价14500元/㎡ 14500 14500 0%
    鱼峰区10个样本楼盘 无变动
    鱼峰区2019年7月住宅市场参考均价为9750元/㎡,无变动。鱼峰区各项目本月动作也不大。上半年片区销冠项目碧桂园·城市之光依旧主销5#楼建面91-141㎡精装三至四房户型,VIP预约还可享受38888元优惠。碧桂园·城央首府本月住宅售罄,仅余少量商铺在售。碧桂园·悦府6#楼预计9月份发售。海雅·柳江湾1#楼建面81㎡两房/建面130㎡四房8月推出,本月主要是之前首开的6#楼少部分房源的清尾工作,新房源仅有40套,名额有限。
    万众期待的白云大桥7月开始勘察招标,预计11月份完成所有前期工作。而燎原路东片的两个总计千亩的土地熟化项目本月也招标成功,已成为鱼峰区楼市新晋顶梁柱的燎原路东片未来前景可期。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 —— 10250 10250 0%
    2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-0772-800 转 305 —— 9200 9200 0%
    3 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
    4 碧桂园·城市之光 90-141㎡(建面)精装三房至四房 400-0772-800 转 317 —— 9650 9650 0%
    5 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-0772-800 转 324 —— 9000 9000 0%
    6 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 —— 12000 12000 0%
    7 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-0772-800 转 273 —— 8700 8700 0%
    8 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
    9 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 —— 11250 11250 0%
    10 海雅·柳江湾 一期高层建面80-140㎡二至四房 400-0772-800 转 325 —— 7900 7900 0%
    河东区18个样本楼盘 最高涨幅7.14%
    河东区2019年7月住宅市场参考均价为13620元/㎡,环比涨幅0.61%。本次选取的18个样本楼盘中参考均价有变化的有金科·天宸、彰泰城、彰泰·滨江学府,涨幅分别为7.14%、3.24%、2.31%。金科·天宸本月高层住宅售罄,项目仅余4栋洋房与少量商铺在售,参考均价有所提升。彰泰两个项目于月初进行少量提价,两个项目销售势头良好,主打性价比的彰泰城与主打江景小户的彰泰·滨江学府特色鲜明。盛天悦景台本月高层仅剩几套大户型在售,项目的三房小洋房及建面140-208㎡花园洋房各项配套成熟。中辰·阳光郡本月住宅售罄,先期发售楼栋已陆续交付。碧桂园·十里江湾三期天境新品正式推出,主打建面125-193㎡江境华宅。红星·天铂9#楼建面178㎡大平层7月底正式推出。
    目前河东水南片高层毛坯住宅房源已经见底,平层大宅、精装奢宅及花园洋房成为这块区域的主力,新项目云星·钱隆学府7月份开放了城市展厅,营销中心已在建设中,将发售的产品类型目前尚未得知,从云星钱隆系以往发售的产品来看应该会贴近大多数购房的需求。6月拿地的联发、光明、祥源等房企目前未有新动向,期待会有让人眼前一亮的产品推出。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 17500 17500 0%
    2 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 高层11500元/㎡起,多层小洋房13500元/㎡起 12800 12800 0%
    3 温馨七七二 建面81-115㎡两至三房 400-0772-800 转 772 —— 13000 13000 0%
    4 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 —— 11000 11000 0%
    5 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 高层住宅12500元/㎡,洋房20000元/㎡ 12500 12500 0%
    6 碧桂园·十里江湾 建面125-281㎡四至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 14500 14500 0%
    7 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
    8 观山福邸 建面78-140㎡两房至四房 400-0772-800 转 336 —— 9500 9500 0%
    9 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,116-121㎡高层 400-0772-800 转 302 高层售罄,洋房均价15000元/㎡ 14000 15000 ↑7.14%
    10 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面140-173㎡大平层 400-0772-800 转 304 大平层13000元/㎡,洋房13500元/㎡ 13000 13000 0%
    11 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 —— 15650 15650 0%
    12 彰泰城 建面96-138㎡三房至五房,建面14-101㎡商铺 400-0772-800 转 312 7月1日起上调300-500元/㎡ 10800 11150 ↑3.24%
    13 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 —— 25500 25500 0%
    14 兴佳·汇景天城 建面92-147㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 10000 10000 0%
    15 中海天钻 建面143-247㎡四至五房 400-0772-800 转 343 首付48万起,主力均价15500元/㎡ 15500 15500 0%
    16 柳州华润幸福里 88-146㎡(建面)两至四房 400-0772-800 转 352 —— 13000 13000 0%
    17 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-0772-800 转 344 —— 17000 17000 0%
    18 彰泰·滨江学府 建面60-120㎡ 2至3+1房江景房 400-0772-800 转 340 项目调价 13000 13300 ↑2.31%
    柳南区11个样本楼盘 最大跌幅1.15%
    柳南区2019年7月住宅市场参考均价9435元/㎡,环比跌幅0.08%。本次选取的11个样本楼盘中参考均价有变化的有祥源·兴云名坊,跌幅1.15%,波动不大,仅仅是正常销售价格调整。限价房项目祥源大地月底对12栋房源进行销售方案公示,均价依旧不超过6100元/㎡,值得广大刚需购房者选购。热门项目中梁·百悦首府、合景云溪四季、荣和公园里、金科 远道·集美天悦销售也比较稳定。新项目“金科·禧悦”本月调整了规划,住宅建面、户数都有所减少,居住舒适度提升。
    柳南区目前仍是刚需项目的主战场,西环片热销势头过后,旧机场片、西鹅片并没有多大波澜。中国铁建·国际城7月底开放了临时接待中心,预计不久营销中心就将正式亮相。千亩江景综合体的规划将会即将改善周边居住面貌。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 —— 7500 7500 0%
    2 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-0772-800 转 102 —— 9200 9200 0%
    3 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-0772-800 转 327 —— 8700 8600 ↓1.15%
    4 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-0772-800 转 307 楼中楼10000元/㎡ 10000 10000 0%
    5 万润濠庭 建面103㎡、109㎡户型 400-0772-800 转 321 —— 8350 8350 0%
    6 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 —— 7800 7800 0%
    7 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-0772-800 转 318 —— 6100 6100 0%
    8 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-0772-800 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房10000元/㎡ 8750 8750 0%
    9 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-0772-800 转 335 —— 9000 9000 0%
    10 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-0772-800 转 338 —— 9100 9100 0%
    11 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-0772-800 转 341 —— 11500 11500 0%
    城中区1个样本楼盘 无变动
    城中区2019年7月地王公馆继续特惠清盘中,市场参考均价9300元/㎡,未有变化,本月清盘仍主推建面197㎡大宅和建面775㎡顶层复式商务别墅,项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
    此外,地王·云珑108建面120-243㎡公寓即将面市,与地王公馆的住宅部分同享配套,柳州投资者又多了一个新选择。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
    柳江区13个样本楼盘 最高涨幅1.23%
    柳江区2019年7月住宅市场参考均价7070元/㎡,环比涨幅0.11%。本次选取的13个样板楼盘中,均价有变化的仅有天悦华府,目前项目11#楼三单元还有房源70套左右,已经是清尾阶段。晨华·金湾御府7月底推出19#楼建面101-125㎡三至四房,楼栋为独栋独单元,瞰景视野出色。云星·钱隆悦府7月底推出了D-5#楼,并开放新的智慧生活馆,新品定位依旧偏刚需。恒大雅苑7月份指定房源限时钜惠78折,幅度较大。四方新桂园近期将发售7#、11#、14#楼天地楼,均价仅“6”字头。位于柳江新区与拉堡老城区之间新项目柳源居即将在8月开盘,部分房源低至“5”字头。
    近期,柳州市政府公布了柳江区新兴工业园都乐片区以及拉堡片控制性详细规划。柳江新兴工业园都乐片将打造成综合商贸物流园区、生态型生活居住综合片区;拉堡片将打造成以传统商业、文化娱乐和居住为主的综合片区。全新的规划对于楼市的发展起了指导性的作用。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
    2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 —— 7400 7400 0%
    3 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 5000 5000 0%
    4 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-0772-800 转 225 —— 6100 6100 0%
    5 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 —— 7200 7200 0%
    6 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6800 6800 0%
    7 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-0772-800 转 280 —— 8000 8000 0%
    8 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 —— 8100 8200 ↑1.23%
    9 云星·钱隆悦府 D-5#楼2单元建面约107㎡户型三房热销中 400-0772-800 转 323 —— 7450 7450 0%
    10 碧桂园·公园上城 建面约142㎡的大平层,建面约100~134㎡阔景高层 400-0772-800 转 420 —— 8050 8050 0%
    11 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-0772-800 转 421 —— 8100 8100 0%
    12 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-0772-800 转 329 —— 6000 6000 0%
    13 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-0772-800 转 418 —— 7100 7100 0%
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