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    柳房网数据中心独家出品

    柳东新区16个样本楼盘 无变动
    柳东新区2019年6月住宅市场参考均价8026元/㎡,无变动。柳东新区目前处在新盘、热盘交接的关键节点,古山居苑本月6#楼、7#楼、8#楼建面88-228㎡两至四房现房开盘;联发·滨江壹号高层仅剩最后一栋未售,“8”字头起的江景洋房、260万/套起的临江别墅诱惑力十足”;荣和·公园墅本月召开产品发布会;柳州万象府本月接连开启品牌发布会与营销中心,样板间也同步开放;融创金成九阙府开放了五星街城市展厅;蔚莱别苑月底1#楼、2#楼、5#楼正式交付;限价房项目联发·君悦兰亭最后一批住宅申购已开启报名。
    柳东新区的住宅参考均价从去年12月开始就持续下跌,随着热售项目的售罄、新项目的入市,未来房价有望回升。而柳州华润置地广场、红星爱琴海购物公园两大商业综合体项目的启动,多个友邻汇的建成、奥特莱斯的进驻、苏宁易购电商产业园的签约,让未来的生活更为丰富多彩。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 —— 7200 7200 0%
    2 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-0772-800 转 277 —— 7200 7200 0%
    3 广投·龙象城 建面约103~128㎡三房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8300 8300 0%
    4 恒大城 104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-0772-800 转 235 —— 9300 9300 0%
    5 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-0772-800 转 244 —— 8750 8750 0%
    6 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-0772-800 转 342 —— 8000 8000 0%
    7 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7500 7500 0%
    8 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-0772-800 转 270 —— 5800 5800 0%
    9 冠亚宽庐 独栋、联排、叠拼别墅、建面92-143㎡高层 400-0772-800 转 287 —— 10000 10000 0%
    10 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8600 8600 0%
    11 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-0772-800 转 297 —— 9600 9600 0%
    12 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 —— 8450 8450 0%
    13 碧桂园·城市花园 建面约104-141㎡生态花语美宅 400-0772-800 转 314 惠后价5700-6200元/㎡ 6200 6200 0%
    14 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-0772-800 转 319 带装修高层均价 11500 11500 0%
    15 联发·君悦兰亭 建面98㎡-125㎡二至三房 400-0772-800 转 320 最高限价6882元/㎡ 6555 6555 0%
    16 香颂·蔚澜半岛 建面约65-125㎡雅致两房至奢阔四房 400-0772-800 转 349 —— 5500 5500 0%
    柳北区6个样本楼盘 最高涨幅1.04%
    柳北区2019年6月住宅市场参考均价10138元/㎡,环比涨幅0.13%。本次选取的6个样本楼盘有变动的有琥珀·东岸,涨幅1.04%,该项目已处于最后清尾阶段,本次调价处于正常范围内。据统计,绿城·杨柳郡项目已夺得2019年上半年柳州住宅成交金额冠军,该项目销售面积段从建面77-229㎡都有,柳江璀璨江景、臻美园林、绿城物业、纯板式建筑等卖点使得这个项目成为柳州江景大盘中综合实力较高的项目。通建中天城17#楼加推,购房享六重礼。云星·钱隆世家本月9#楼、11#楼交付,13#楼余下大户型继续清盘。
    在柳北土地资源严重不足的局面下,万科携手汇东在月底拿下了白露村旧改项目地块,地块面积约130.49亩,是整个白露村旧改项目地块的一部分。将开发建设大型商住精品社区,以刚需高层为主,临江部分规划江岸洋房和别墅,项目规划大型商业体,配套幼儿园及中小学,势必给柳北区未来楼市带来新的活力。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-0772-800 转 144 —— 11000 11000 0%
    2 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-0772-800 转 275 项目清盘36#楼余量10套,折后均价9700元/㎡ 9600 9700 ↑1.04%
    3 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-0772-800 转 328 —— 7300 7300 0%
    4 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 10500 10500 0%
    5 绿城·杨柳郡 建面99-144㎡二房至四房,建面139-174㎡ 400-0772-800 转 255 2、7#楼售价12000-14000元/㎡,一线江景房16000-20000元/㎡,综合均价14500元/㎡ 14500 14500 0%
    6 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 —— 10000 10000 0%
    鱼峰区11个样板楼盘 最高涨幅1.58%
    鱼峰区2019年6月住宅参考均价9750元/㎡,环比涨幅0.23%。本次选取的11个样本楼盘中参考均价有变动的有碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾,分别涨幅1.58%与1.12%,涨幅不大。碧桂园·城市之光本月5#楼建面90㎡/112㎡三房户型开盘,均价有所上调,开盘当天所售房源去化九成。阳光城·丽景湾本月展开“6·18”促销,活动结束后均价略有上浮。海雅·柳江湾本月进行正式首次开盘,首开6栋楼2小时宣告售罄,不到“8”字头的高性价比山水阔景美宅饱受欢迎,未来文旅小镇、轻轨启动后,居住环境将再次提升。
    本月碧桂园系、恒大系等都进行了年中冲量相关活动,尤其是“全民经纪人”类的活动密度很大,对冲量确实产生了一定帮助。本月海雅集团再拓新土,这也是上半年鱼峰区唯一一宗涉宅地块成功出让,鱼峰区楼市向南发展已成定局。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 —— 10250 10250 0%
    2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-0772-800 转 305 —— 9200 9200 0%
    3 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 —— 12000 12000 0%
    4 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
    5 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-0772-800 转 273 —— 8700 8700 0%
    6 碧桂园·城央首府 147㎡(建面)四房 400-0772-800 转 294 精装均价12000元/㎡,毛坯均价10800元/㎡ 11400 11400 0%
    7 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
    8 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 —— 11250 11250 0%
    9 碧桂园·城市之光 90-141㎡(建面)精装三房至四房 400-0772-800 转 317 5#楼入市 9500 9650 ↑1.58%
    10 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-0772-800 转 324 房源余量波动 8900 9000 ↑1.12%
    11 海雅·柳江湾 一期高层建面80-140㎡二至四房 400-0772-800 转 325 —— 7900 7900 0%
    河东区19个样本楼盘 最高涨幅0.93%
    河东2019年6月住宅市场参考均价13365元/㎡,环比涨幅2.37%。本次选取的19个样本楼盘参考均价有变化的有彰泰城,涨幅0.93%,本次上涨是因为项目最后一栋高层26#楼的发售,项目目前高层参考均价放到整个河东区来说并不算高,阳光户型、合理的配套让它的销量,据统计,彰泰城住宅2019年上半年销售金额与销售套数均为河东区第一。
    本月河东区住宅参考均价变动大的原因是因为中海天钻价格的释放与恒大珺睿府的开盘,两个项目去年楼面地价逼近“9”字头,目前中海天钻参考价15500元/㎡,恒大珺睿府参考价17000元/㎡(精装)。此外,恒大御府、金科·天宸、彰泰·滨江府等项目的年中冲刺活动着实让购房者们享受了实惠。目前水南片土地资源已吃紧,从未来土地规划来看,莲花山风景区南部即将接任万象商圈扩张的重任,河东新滨江CBD即将在未来登场,河东依旧是柳州改需购房者的首选。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 17500 17500 0%
    2 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 —— 25500 25500 0%
    3 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 高层11500元/㎡起,多层小洋房13500元/㎡起 12800 12800 0%
    4 温馨七七二 建面81-115㎡两至三房 400-0772-800 转 772 —— 13000 13000 0%
    5 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 —— 11000 11000 0%
    6 兴佳·汇景天城 建面92-147㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 10000 10000 0%
    7 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 高层住宅12500元/㎡,洋房20000元/㎡ 12500 12500 0%
    8 碧桂园·十里江湾 建面125-281㎡四至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 14500 14500 0%
    9 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
    10 中辰·阳光郡 建面130㎡N+2高层,建面35/60㎡LOFT 400-0772-800 转 269 7#楼清盘价9900元/㎡起 10500 10500 0%
    11 观山福邸 建面78-140㎡两房至四房 400-0772-800 转 336 —— 9500 9500 0%
    12 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,116-121㎡高层 400-0772-800 转 302 高层均价13000元/㎡,洋房均价15000元/㎡ 14000 14000 0%
    13 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面140-173㎡大平层 400-0772-800 转 304 大平层13000元/㎡,洋房13500元/㎡ 13000 13000 0%
    14 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 —— 15650 15650 0%
    15 彰泰城 建面96-138㎡三房至五房,建面14-101㎡商铺 400-0772-800 转 312 26#楼加推影响 10700 10800 ↑0.93%
    16 中海天钻 建面143-247㎡四至五房 400-0772-800 转 343 首付48万起,主力均价15500元/㎡ 15500 0%
    17 柳州华润幸福里 建面121-178㎡两至五房 400-0772-800 转 352 —— 13000 13000 0%
    18 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-0772-800 转 344 —— 17000 0%
    19 彰泰·滨江学府 建面60-120㎡ 2至3+1房江景房 400-0772-800 转 340 —— 13000 13000 0%
    柳南区10个样本楼盘 最高涨幅18.56%
    柳南区2019年6月住宅市场参考均价8709元,环比涨幅1.75%。本次选取的10个样板楼盘参考均价有变化的仅有中梁·百悦首府,涨幅18.56%。涨幅较大的原因是因为项目高层部分已完全售罄,洋房成为现阶段销售的主力,西环片善产“月光盘”,中梁·百悦首府从今年3月份开始销售,仅仅只有4个月,所剩房源仅有余下三栋洋房,项目周边的成熟环境与便利交通是热销的关键。金科 远道·集美天悦、荣和·公园里、合景云溪四季等项目本月也展开了促销活动,整个柳南区正常销售的住宅均价已来到“9”字头上下。限价房项目祥源·大地已完成四期申购资格审查工作,均价不超过6100元/㎡,值得刚需置业者选择。
    联发在6月土拍中夺下旧机场地块,尽管面积不大,但也能缓解一些柳南区楼市供不应求的状况。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 —— 7500 7500 0%
    2 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-0772-800 转 102 —— 9200 9200 0%
    3 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-0772-800 转 327 —— 8700 8700 0%
    4 万润濠庭 建面103㎡、109㎡户型 400-0772-800 转 321 —— 8350 8350 0%
    5 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 —— 7800 7800 0%
    6 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-0772-800 转 318 限价商品房的销售均价不超过6100元/㎡,且最高销售单价不超过6500元/㎡ 6100 6100 0%
    7 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-0772-800 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房10000元/㎡ 8750 8750 0%
    8 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-0772-800 转 335 —— 9000 9000 0%
    9 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-0772-800 转 338 —— 9100 9100 0%
    10 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-0772-800 转 341 高层售罄,洋房在售 9700 11500 ↑18.56%
    城中区1个样本楼盘 无变动
    城中区2019年6月地王公馆继续特惠清盘中,市场参考均价9300元/㎡,未有变化,本月清盘仍主推建面197㎡大宅和建面775㎡顶层复式商务别墅,项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
    此外,地王·云珑108建面120-243㎡公寓即将面市,与地王公馆的住宅部分同享配套,柳州投资者又多了一个新选择。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
    柳江区13个样本楼盘 最高涨幅17.31%
    柳江区2019年6月住宅市场参考均价7062元/㎡,环比跌幅0.18%,变动较小。本次选取的13个样本楼盘参考均价有变化的仅有兴福小院,涨幅17.31%。位于新兴工业园四方片的四方新桂园建面150-300㎡的商业别墅本月进行了首开,首开均价仅6000元/㎡,开盘当天去化6成,项目的商墅一层为商业性质,2、3层为住宅性质,产品定位非常灵活,1.05的容积率放眼柳州也是非常低的水平。
    云星·钱隆悦府、晨华·金湾御府、碧桂园·公园上城、恒大雅苑等本月也进行了一系列的冲量活动。晨华·金湾御府本月开放了新的生活美学馆与实景样板间,优质的园林配套与绿城物业的加持让这个项目前景出色。碧桂园·公园上城本月进行了健身房升级。目前,柳江区住宅市场参考均价仍在“7”字头,而交通、公园等配套已日益完善,刚需置业者可以在这里找到理想的新家。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
    2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 —— 7400 7400 0%
    3 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 5000 5000 0%
    4 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-0772-800 转 225 —— 5200 6100 ↑17.31%
    5 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 —— 7200 7200 0%
    6 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6800 6800 0%
    7 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-0772-800 转 280 —— 8000 8000 0%
    8 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 —— 8100 8100 0%
    9 云星·钱隆悦府 D-5#楼2单元建面约107㎡户型三房热销中 400-0772-800 转 323 —— 7450 7450 0%
    10 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-0772-800 转 418 —— 7100 7100 0%
    11 碧桂园·公园上城 建面约142㎡的大平层,建面约100~134㎡阔景高层 400-0772-800 转 420 —— 8050 8050 0%
    12 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-0772-800 转 421 —— 8100 8100 0%
    13 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-0772-800 转 329 首期建面155-300㎡商墅首开均价6000元/㎡ 6000 0%
  • 兵团第十二师三坪农场:民族团结一家亲 我和亲戚同劳动 2019-08-21
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